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创富捷径!这种理财方式帮你轻松省车贷、房贷!"钱"赚钱就靠它!

澳华国际2019-03-16 15:14:57
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在中国,部分人认为贷款不应该被提倡。贷款只是资金紧缺时用的一种应急手段。但随着金融体系的不断完善,这种观念应适当调整。


李嘉诚有句名言,30岁以前要靠体力赚钱,30岁以后要靠"钱"赚钱贷款就是一种“钱”赚钱的理财方式。今天就给大家介绍一下转贷(refinance)这种贷款工具。



转贷


什么叫转贷(refinance)?意为重新贷款。一般用于房贷,即终止与原来的银行或贷款机构的房产贷款合同,转到另外一家银行或贷款机构申请贷款


在中国,由于各银行贷款利率差异小,听说过转贷业务的人较少,多数华人并不知情。但到了澳洲,转贷的作用不容小觑。



转贷优势




增加现金流


首先,转贷可以将房产的价值套现,增加可供使用的现金流。房子的属性是固定资产,特点是价值非常高,动辄几十万澳币,甚至上百万澳币。但缺点是流动性很差,难以变现。但转贷可以解决流动性差的问题。


例如,A先生在布村东区有一处80万澳币的豪宅,某日想拿出15万给家人做生意,但资金不够,这时转贷就能弥补资金缺口。只要房产有增值,或首付比例较高就可以通过转贷把房产上冻结的资金变成现金,满足其他合理的资金需求。



降低房贷利率


其次,转贷可以降低之前房贷的贷款利率。由于近几年澳洲的银行贷款利率总体呈下降趋势。一般情况下,现在的利率都比前几年办理的贷款利率低。再加上澳洲各银行和贷款机构之间的激烈竞争,不同时段各银行间利率也会有不小的差异。这中间的利差就是转贷的价值所在。

例如,之前贷款利率4.12%,现在推荐的产品利率是3.68%,看似差别并不大。但按30年期的50万贷款简单一算,转贷后应还利息减少了45000多澳币,每年可以节省超过1500澳币的利息。



 最佳理财方式 


车贷或消费贷款的利率常常远高于房贷利率,而转贷可以回避高利率贷款。同上文,A先生想买10万澳币的车但资金不够。转贷可以提高房产贷款余额到60万,10万的现金用于购买汽车。同时享受了房贷3.68%的利率,远低于车行提供的贷款利率8%。


获得部分资金用于投资。当房产已经增值,可以通过转贷分出一部分资金用于投资,也可以存入对冲账户抵销贷款利息。例如A先生通过再贷款获得了10万澳币的资金,将10万澳币存入对冲账户,这部分金额实现了对冲,就不需要支付贷款利息了。


转贷除了具备以上优势以外,还能 帮助申请人获取最新的银行优惠产品享受银行给予的新增优质服务 ,以及减免相关服务费用,比如账户管理费与提款费等等。




转贷注意事项


为保证转贷的顺利进行,需要申请人仔细考虑以下几点:原房贷合同是否允许提前终止收入水平是否满足贷款机构的要求收入水平或家庭是否发生较大变化,例如收入水平是否下降,或者生小孩,家庭支出发生了变化等;转贷过程中可能会产生部分手续费用,申请人操作是否理性


若您需要办理转贷业务,可联系笔者进行咨询与办理。随时恭候您的来电,电话: 0450550388。



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