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2018年一季度湖州土地市场分析报告

透明售房网湖州站2021-12-01 07:13:45


注一

报告中土地出让统计针对住宅用地、商业用地及其他用地三类建设性用地,其中住宅用地包括居住用地、商住用地;商业用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务用地、文体娱乐用地;其他类型用地包括科教用地及医卫慈善用地。工业用地等不在本次报告统计范围内。

注二

报告中主城区主要指老城区、湖东西区、开发区西南分区、开发区凤凰分区、仁皇山新区和太湖度假区六个区域;吴兴区包括东部新城、织里镇、吴兴区其他乡镇三个区域;南浔区包括南浔中心城区(简称“南浔镇”)和南浔区其他乡镇两个区域。


2018年一季度,湖州土地市场较上季度有明显降温,出让面积及价格同比仍处高位,但环比大幅下降,总体趋稳。本季度开发区西南分区夺得土地出让“量、面、金”三冠;空窗一年多的开发区凤凰分区开拍两宗宅地首热捧,诞生本季度最高楼面价地块;备受关注的仁皇山新区无建设性用地出让,为后期留出想象空间。


一、土地市场分析

1、总体成交量分析

(1)2018年湖州市中心城区一季度共出让建设性用地26宗,出让面积125.77万方,总出让金额71.75亿元。

据湖州市国土资源局数据完全统计,截至3月31日24时,湖州主城区、吴兴区、南浔区2017年一季度共出让土地26宗建设性用地,同比增长225.00%,环比下降25.71%;出让面积125.77万方,同比增长359.62%,环比下降33.69%;总出让金额71.75亿元,同比增长433.27%,环比下降38.74%。



(2)住宅用地共出让17宗,出让面积87.87万方,出让金额65.66亿元。

住宅用地(包括商住用地)出让17宗,共出让面积87.87万方,占比69.87%;商业用地出让7宗,共出让面积31.34万方,占比24.92%;其他用地出让2宗,共出让面积6.55万方,占比5.21%。总出让金额71.75亿元,其中住宅用地(包括商住用地)出让金额为65.66亿元,占比91.51%;商业用地出让金额为5.14亿元,占比7.17%;其他出让额为0.95亿元,占比1.32%。




(3)土地出让金额起伏较大,出让量年后维稳。

一月份出让土地2宗,共出让面积9.51万方,环比下降83.11%,出让总额6.71亿元,环比下降80.02%;二月份出让土地14宗,共出让面积58.78万方,环比上升518.25%,出让总额49.02亿元,环比上升630.61%;三月份出让土地10宗,共出让面积57.48万方,环比下降2.22%,出让总额16.02亿元,环比下降67.32%。



2.区域分析


(1)开发区西南分区出让量价均最高,仁皇山新区无土地出让。

2018年一季度,主城区出让面积达58.05万方,占比46.16%,出让金额为43.80亿元,占比61.04%,土地成交均价7545.17 元/㎡,其中开发区西南分区出地量最大,出让面积32.58万方,出让金额17.04亿元,土地成交均价5230.23元/㎡;吴兴区出让面积达26.98万方,占比21.45%,出让金额为19.96亿元,占比27.82%,土地成交均价7398.07元/㎡,其中织里镇出地量最大,出让面积19.48万方,出让金额14.21亿元,土地成交均价7293.31元/㎡;南浔区出让面积达2.84万方,占比2.26%,出让金额为1.90亿元,占比2.65%,土地成交均价6685.67元/㎡。


2018年一季度各区域土地出让情况


(2)湖州中心城市住宅用地平均溢价率为69.57%。

一季度各板块中,南浔镇宅地平均溢价率达82.69%,位居第一;织里镇宅地平均溢价率37.31%,位居第二;开发区凤凰分区宅地平均溢价率24.90%,位居第三。


2018年一季度各板块宅地平均溢价率


本季度住宅用地溢价率排名top 3


(3)湖州中心城市住宅用地成交楼面均价4521.96元/㎡。

从住宅用地成交楼面均价来看,开发区凤凰分区第一,总计出让宅地2宗,出让面积7.80万方,出让金额13.54亿元,成交楼面价均价达到8203.67元/m2;太湖度假区次之,出让土地1宗,出让面积6.67万方,出让金额4.81亿元,成交楼面价均价达到7215.61元/m2;湖东西区排名第三,出让土地2宗,出让面积7.72万方,出让金额13.98亿元,成交楼面价均价达到5628.22元/m2。


2018年一季度各板块住宅用地成交楼面均价


本季度住宅用地成交楼面价排名top 3


二、竞拍房企

2017年一季度,在湖州主城区、吴兴区、南浔区竞得宗数最多的开发商为海王集团,共拿下3宗地块,其中2宗城镇住宅用地,1宗商业用地,总成交金额6.34亿元,均位于开发区西南分区;第二名为恒大地产,共拿下2宗地块,均为城镇住宅用地,总成交金额10.56亿元,其中太湖度假区区2宗、东部新城1宗;第三名为湖州房总集团,共拿下2宗地块,商业用地和城镇住宅用地各1宗,总成交金额1.02亿元,均位于老城区。


2017年一季度房企竞得宗数排名


三、一季度土地市场大事件

1.本年度首宗限价地块位于织里镇

2018年2月7日,湖州市国土资源局出让1宗位于织里镇的限价宅地,限商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价不超过7500元/㎡,限价房源占地块可供多层、高层住宅比例30%,限非人防车位最高销售备案单价10万元/个。




2.开发区凤凰分区2宗宅地出让

这是自去年湖州中心城市土地市场“开闸”以来,开发区凤凰分区首次出让建设性用地,分别由雅居乐地产和中梁地产以楼面价8306元/㎡、7749元/㎡竞得。



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