阳朔金融杂志社

说明会预告:美国理财半年期,固定年息8%-12%,抵押+三重担保+美国免税

EB5美国投资移民2019-06-02 16:33:01

兆龙移民美国说明会倒计时


自2018年以来,兆龙移民的热线电话不断接到美国EB-1A/NIW项目咨询,内容涉及申请条件介绍、评估等一系列问题。


首先,感谢大家对兆龙移民的信任。


其次,我们特别在此提前预告:4月14日下午2:00,我们将针对美国EB-1A/NIW项目,以及美国理财新项目做出详细解析,届时将由兆龙移民董事长刘宇律师主讲。


欢迎大家致电兆龙移民,报名参加,获取邀请函!


(注:说明会凭邀请函入场)


附:美国理财新项目详情介绍


 Project Summary 


一、概括


借款方GAC将以$24,800,000收购两块位于纽约皇后区牙买加的土地,土地原价为$30,110,000。ZL Jamaica LLC (贷款方) 将向借款方GAC发放$10,000,000(1000万美元)的贷款,用于土地收购。贷款将以土地质押和数个担保作为安全保障。除贷款外, 借款方GAC还将支付$15,000,000(1500万美元)的现金。


二、土地


待购土地包括两个地块,分别为位于纽约州皇后区Jamaica下城区的82-14 161st Street和89-25 162nd Street,可用于建设233,389平方英尺的商住混合建筑。该地区非常需要此类住宅项目的开发,以及停车场等商业设施的建设。


  • 卖方:Sisters of the Order of St. Dominic; f/k/a The Nuns of the Order of St. Dominick of the City Brooklyn, New York

  • 买方/借款方:GAC,纽约州注册公司

  • 价格:$24,800,000

  • 资金进入监管帐户截止日期:2018年5月15日;土地过户日期:2018年6月5日


三、地点


Jamaica下城地区由许多购物商场和快餐店组成,并且是Jamaica中心交通枢纽的所在地,其中包括E,J和Z地铁线以及巴士站。


Jamaica住宅地产平均销售价格为$334/平尺, 出租公寓和办公室租金分别为$34/平尺和$30/平尺。零售空间从$10/平尺到$150/平尺不等。


https://therealdeal.com/issues_articles/nyc-neighborhoods-by-the-foot/


四、募集


本次募集的主要条款如下:


  • 募集额度:$10,000,000 (1000万美元)

  • 最低投资额:$100,000(10万美元)

  • 募集开始日期:2018年4月10日

  • 募集截止日期:2018年4月30日

  • 投资期限:六个月,从2018年5月5日开始,可延长三个月

  • 投资者利息收益:最初的六个月内,按年息8%计算($300,000以上的投资人,按年息10%计算);延长期内按年息10%计算($300,000以上的投资人,按年息12%计算)。该利息收益对于国际投资人,如中国大陆投资人,免征美国收入税。


五、安全保障


贷款将有质押和数个担保作为安全保障,具体如下:


  • 两块土地具有干净产权,没有任何债务。借款方/买方向贷款方质押两块被收购土地的所有权。

  • 借款方母公司提供还款担保,这是一家美国东部物流配送公司,2017年营业额约18亿美元。该公司在中国设有数家子公司包括物流园区。

  • 母公司的主要负责人提供一份个人还款担保。

  • 贷款方母公司美国兆隆资本管理有限公司(ZL Capital LLC)提供第三个还款担保。

 

目前该理财项目已内部认购超50%份额,有意投资者,请联系兆龙出国顾问集团,热线电话13521258866。



另附:27街项目进展报告


兆隆资本纽约地产投资理财项目——ZL 27项目日前已经完成旧建筑拆除,将开展地基施工。


附:施工现场图片



27街项目简介


27街项目是兆隆资本参与开发的位于纽约皇后郡长岛市27街的一个小型住宅建筑项目,该项目的总建筑面积约25000平方英尺,包含14套一室一厅和16套两室一厅、一楼底商以及地下停车场。


项目所在的纽约皇后区长岛市(Long Island City)Jackson Avenue区域,距曼哈顿一河之隔。这里分布8条地铁线,13个公交站,2个铁路站点和1个东河客运码头。项目距7、Q、W地铁线仅半街距离,步行2分钟,见下图。



资本构成与投资回报


本项目开发商经验丰富,其通过现金股权投资,持有60%的土地产权与项目公司股权,银行提供建筑贷款,兆隆资本募集360万美元,获得另外40%的项目土地产权与项目公司股权,预计对应税前利润为300-360万美元。


电话:13521258866  400-010-0158  

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