阳朔金融杂志社

深度分析: 在菏泽20万如何实现财富自由?

菏泽房盟2019-07-05 21:49:32

■菏泽房盟■菏泽房产网(www.hzfc.cc)

购房特惠专线:0530-5523535  5361199


去年,菏泽城镇居民人均可支配收入24116元,也就是说人均消费标准在24116元之下。

那么,问题来了,如果在菏泽想要达到小小财富自由,那么一年的非工资收入≥个人全年消费支出24116元即可实现。

如果您能猜到这个问题的本质是钱生钱的投资问题,恭喜您,您已经具备了基本的投资意识。接下来要做的,是如何找到一个投资机会,没有风险,还能20万一年挣2万多。

今年在菏泽,这样的机会大约有多少?

最近,您可能听到消息,一直以来,备受关注的菏泽万达广场公寓,正式推出,一下成为菏泽市场的投资宠儿,那么我们就以万达广场五星公寓为例,给大家计算:

如果投资万达五星公寓,实现财务自由,就要看万达公寓能否实现以下三个条件:

条件一:万达公寓年收益能否达到24116元?

条件二:万达五星公寓的投资价值大不大?

条件三:万达五星公寓是否能租出去和持续出租?

条件一分析:万达五星公寓的年收益

在分析之前,我们先看目前菏泽市场上公寓的租金水平,靠近万达广场的几个公寓,租金一般在1600-1800之间。

而菏泽万达广场公寓具有14.8万商业配套,3分钟就可下楼逛300多家一线国内国外品牌店面,简直就是公寓购买者私人的生活配套馆,租金最低达到2000元/平。

为了更直观的了解万达五星公寓的年收益,小编邀请小明和李梅两名同学友情出演,用5%的银行理财进行对比分析:

1)小明的20万投资:他选择用20万作为首付,在菏泽万达广场大约可购买一套40多平米左右的房子。

那么:

小明年收益:2000元/月(公寓租金)×12个月=24000元

2)李梅的20万投资:他选择用20万元,全部购买5%银行理财。

李梅年收益:20000元*5%=10000元

时间来到30年后

小明总收益:24000元/年×20年=48万

李梅总收益:10000元/年×30年=30万

*在前十年,小明同学的房租用于归还房贷(房租2000元用于还银行贷款)

那么,30年后他们两个人的总资产:

小明总资产:40万(一套公寓)+48万(公寓收益)=88万

李梅总资产:20万(投资的本金)+30万(理财收益)=50万

 

同样20万,小明收益88万,李梅只有50万。这还是不考虑未来20年房租不断上涨的情况下,如果按照租金上涨计算,小明收益至少在100万左右,是李梅的1倍。

在30年后他们的生活也会因此产生巨大区别。

 

条件二分析:万达五星公寓是投资前景如何?

任何一个城市,最有投资价值的公寓都是在最好的商业中心。

菏泽万达广场是菏泽真正意义上第一个城市CBD。(中央商务区)就是城市商业商务活动最繁华的地带。

论据1:2018,菏泽进入万达商圈时代!

从菏泽目前整个商圈来看,目前咱们菏泽整个商圈业态比较单一,档次较低,除了最早的步行街,就是单个购物商场集合组成的商圈,一直缺乏一个能够满足人们一站式消费的大型综合商业,而万达广场整体体量14.8万方,是山东省规模最大、档次最高、配套设施最完善的城市综合体,真正集合吃喝玩乐购所有业态,而且引进了国内外很多一线品牌,绝对是将来菏泽购物的最好选择。

论据2:2018政府二环规划,万达是双环核心

今年两会的时候,市政府报告中,菏泽即将打造的二环”“四横”“六纵,菏泽即将进入二环时代,而菏泽万达广场正处于“双环”核心。

论据3:项目自身条件, 50万商业集群

商业地产中流行这么一句话:“谁拥有商业集群,谁就拥有城市的未来!”

菏泽万达广场有甲级写字楼大厦,万达金街,全球连锁希尔顿奢华酒店,万达商场和咱们的公寓产品,共同构成了50万方的商业集群,构成了菏泽高端商务体系,投资价值远远高于一般单一项目。

所以,从这三个方面来讲,万达五星公寓都是菏泽市最值得投资的公寓产品!

 

条件三分析:万达公寓能租出去吗?

万达五星公寓,那么五星是指什么?是完全高于菏泽公寓现有标准!

 

1)五星商业配套:

 世界级万达商业配套,300多家一线品牌配套

2)星级酒店配套

全球连锁希尔顿奢华酒店配套,菏泽唯一

3)国家五星级物业

导入绿城最高级别的全方位定制式物业服务体系

4) 3.6米超高层高立体面积多得30平

更加符合人体工程学设计和居住体验,真的连姚明(身高2.29米)都可以居住的很舒适。

5)精装修标准交房 世界品牌电梯

所以,万达五星公寓,标准规划超前,未来30年都能持续租出去。

那么,除了租给市场客户,万达与其他项目相比,是否具有更多的客群?

第一,  万达本身自带5万客群:

本身万达mall300多家一线品牌店,8000多个工作岗位,容纳5万人就业,更有金街,写字楼,酒店等人员,周边高端小区林立,正在棚改片区众多,完全具备10万人流优势。

第二,  市实验小学陪读房

万达公寓还紧邻市实验小学,周边陪读人群数量巨大,更是租房陪读的第一选择。

所以购买万达公寓,是根本不愁往外租赁的。

2018年,在菏泽,20万即可实现财富自由!

您要不要咨询下?

目前万达公寓40-60平精装公寓正在认筹中,即将开盘,在这,正式邀请全市有眼光的投资者前来!

 

转发文章并在下方留言评论,前20名获得自拍杆奖品一个(截止日期2018年3月22日下午5:00),可以添加万达客服领取奖品,咨询公寓详情。

咨询电话:0530-5266777

详情请咨询万达客服—盼盼

敬请关注:

2018菏泽房盟第四届购房节

         (婚博会)

时间:4月20日—23日

地点:中国(菏泽)林展馆

咨询电话:0530-5523535  5361199

您会喜欢:

  重磅!四月购房节震撼来袭 ,菏泽众多品质楼盘任你挑!



领导说了!

你点一个

小编的工资就涨五毛!


Copyright © 阳朔金融杂志社@2017