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美国买房想省10万元以上,可选15年固定利率房贷

达拉斯华人资讯2019-05-22 23:32:07

购买新房时,超过90%的买家会选择30年固定利率房贷。这种贷款可负担、有弹性且易于追踪,利率锁定,不会在未来出现出乎意料的费用。不过专家认为,选择30年贷款虽没什么错,但购屋者常忽略一个轻松省钱的方法:15年固定利率房贷。


财经专家苏西.欧曼(Suze Orman)表示,15年固定利率房贷更便宜,可省一大笔钱。今年3月,30年固定房贷平均利率为4.3%,15年固定房贷利率只有3.5%,这几乎少了一个百分点。房地美(Freddie Mac)报告,15年固定贷款利率在2013年降至2.5%,为史上最低点。


一个百分点的变化可产生巨大差异。欧曼指出,25万美元贷款若支付固定利率4.3%30年,利息达19万5000元。15年固定利率3.5%的利息只要7万2000元,节省超过10万美元。


当利率差不多时,短期贷款也可省较多利息。25万元贷款若以3.8%利率计算,15年贷款将支付7万8000元利息;而30年贷款则须支付16万9000元利息。


然而,15年贷款并不适合每个人。尽管低利率长期下来可省利息,但每月贷款负担相对较高,许多家庭办不到。美国知名理财专家巴哈(David Bach)表示,30年贷款仍是大多数人的首选,因为在未来30年锁定同一低利率。


不过,巴哈也同意,15年固定利率贷款在某些情况下值得考虑:“若你致力省钱,且计画在所购买房屋居住十年以上,这是很好的贷款选择。”


来源:世界日报编译吴日君

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