阳朔金融杂志社

房子除了出租,还有什么方式生钱?

暴财经2019-06-19 02:05:59

“辣招“频出的2017,是楼市调控最为密集的一年,全国110城超250次调控,堪称史上“调控年”!自2017年9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡等多个城市密集出台了调控政策,“限售”成为了本轮调控的核心。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源。


投资的房子面临几年内卖不出去的,那么这么几年里面我们的房子该如何让我们产生收益呢?让暴哥的朋友七七,和大家好好谈谈这个话题。


话说,前两年,七爸七妈也当了一回儿炒房客,买了两套房子。后来,七七和哥哥看到爸妈供房太幸苦,就承担了家里的大部分房贷。而我交了近两年的房贷,却还不知道那两套房子具体长什么样。趁着过年,就一家人去看看。


说起这两套房子,虽然这一年楼市的负面新闻不少,但还是有缓慢的增长,爸妈本来打算去年卖掉一套,无奈赶上了深圳的5年限售令,短期内应该是卖不出去了。虽然房子不住人,也有不少沉没成本,比如管理费,一年就得好几千。


所以,爸妈就想今年装修房子,然后把房子租出去来获取一些收益来减轻负担。七七喜欢用数据说话,就算了一下这个装修费用花的值不值。


按照当前的市场价,一套房子普装的成本要8~10万左右,就算10万元好了。


当地虽然偏离市中心,但是因为离地铁站近,周围的配套设施也比较完善,租金也有2800~3000元一个月。那就按照3000元来算。一年的收入就有3.6万元,根据深圳去年的租金增长率来算6.1%,之后每年的资金增长情况。


最后我们用irr算出这笔投资的收益情况:


这样算下来也有28%的回报,还是不错的。当然,这是一种理想的状态,就是未来这几年都是满租的情况。七七没有把房价成本算进去,因为对于七爸七妈来说,最终还是希望通过卖房产生投资回报。所以只算了这笔装修的投资回报如何。


现在如果想通过租房来实现投资回报几乎是不可能的,就拿深圳来说,去年的租金回报率仅有1.5%,要出租66.7年才能回本。而一般民用住宅建筑权属年限为70年。是一笔相当不划算的买卖。


去年的限购和限售政策,真的是给楼市狠狠一击。身边不少来不及下车的炒房客就跟七爸七妈一样被拴住了,纵使家产上千万,却只是账面数字,没有流动资金一切都是虚的。有些还因为房贷压力过大出现了财务危机。(还好七爸七妈生了几个会赚钱的儿女)


随着现在互联网经济的发展,在限售的环境下除了出租房子,还有不少变现的方式。比方说民宿。


之前就和大家说过,七七那个有上百种方式能带来收入的弟弟,在一个偶然的情况下租了一套房子,后来因为房子用不上了,就放在民宿网站上出租,恰逢旅游旺季,10天就赚回了房子租金。


个人认为,改装为民宿的房子,一定要选择在那种旅游资源很丰富的城市,最好临近旅游景区,这样房子的入住率会高一些。


所以,改装为民宿要注意,先了解你们所在的城市旅游资源如何。酒店入住率多少,周围的酒店房费多少,按此测算一下投资回报率。如果合适也是一个不错的方法将投资的房子产生短期收益。


还有一种方式就是把房子弄成小型的室内轰趴场地,或是桌游场地也还不错。深圳周边一些交通便利,又稍微偏离市中心有不少轰趴场地,包段也要2k左右。他们提供游玩设施,吃的喝的。不少年轻人的聚会去处。


经一些年轻朋友的介绍,也去了两三个周边的桌游吧。这些场所是设在居民楼里面,提供一些桌游设备和服务,往简单的说就是一些桌游道具,和教你如何玩。


上次去一家比较简陋的,把我们8个人领一个小房间里面玩狼人杀,提供自助的饮料,按人头计算一人55~60元,粗略计算了一下,那一间不到100平的房子里面,加上客厅有5个场地,那么他们一个下午大概能产生3000左右的收益。而那个地段的房租大概在4000~5000左右。


不过,这个有点还需要把人工成本考虑进去,有点小本经营的意味了,在一些人多没地方去的一线城市可以考虑一下。另外,房子要靠近一些交通便利的地方。


我的变现方法就这些。除此之外,七七读财的公众号里面,还给大家提供了不少投资理财干货,让你2018在致富之路上策马奔腾。


七七读财

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