阳朔金融杂志社

理财用这招,多赚几十万

财秘笔记2019-03-17 14:54:28

感受金钱最大的善意~



米米掏心窝跟大家讲,合理负债真是一种不错的理财方式。


有朋友会说,王小米,你越来越不靠谱了,都负债了,还谈什么理财?


举个例子你就知道了:


手头有100万,购买总价100万的房子,首付30%,就是30万,剩下的虽然自己有70万,还是会通过公积金贷款解决。


为什么?


假设住房公积金贷款70万元分30年还清,按照公积金贷款利率3.25%计算,利息共700000×3.25%×30=68.28万元


将手头的70万购买理财,按照年化收益率5%计算(通过合理的资产配置,达到5%的年化收益是非常有可能的),700000×3.25%×30=105万元


105-68.28=36.72万元


当然了,30年时间,会有各种不确定因素出现,公积金贷款利率有可能上调,理财收益不一定能稳定在5%。


但米米还是希望你能明白,只要你是合理负债,就大可不必为债务忧心忡忡。


说了这么多,什么样的负债才算合理负债?


最简单的解释,合理负债就是对自己有利的负债。


这样的负债有的可以通过借款投资获得比贷款利率更高的收益率,有的还可以使自己的资产更快增长。


合理负债主要有以下几种:


1.租金高于按揭的房产:比如王小米买了一个商铺,首付50万,每月还贷3700元,目前收租5000元一个月,每月能够获得1300元的收益。


2.可以扩大生意规模的设备贷款:比如王小米老板借钱购买设备,扩大生产线,生产更多的产品,赚取更多利润(这点和小老百姓关系不太大,自动忽略)。


3.房屋贷款:用固定收益产品让理财的收益率超过贷款的利息,比如王小米贷款买房,房价上涨,涨幅获利远超贷款利息。


4.信用卡:信用卡一般都有20到50天的免息期,比如王小米就有一张50天免息期的信用卡,买大物件时先刷信用卡,反正没有利息嘛,自己的钱拿去理财,还能赚一点儿!

 

哪些又是不合理负债呢?


简单说,负债金额不符合还款能力就是不合理负债。


工资不高,却借钱买豪车、奢侈品就是不合理负债;过度透支信用卡,到期还不上也是不合理负债;高利贷更是不合理负债!


有朋友说,不合理负债我不碰,合理负债多多益善是不是就能当上CEO,赢取白富美,走上人生巅峰?


米米说,不是这样的!


合理负债也要考虑负债率,负债率太高也不行。


负债率多少才算合理?


介绍一个公式:资产负债率=(负债总额/资产总额)*100%   


你家的房子、车子,加一起市值200万,你贷款120万,你家的负债率就是(120/200)*100%=60%


60%的负债率就有点危险了,专家建议,家庭的合理负债率从30%、40%、50%不等,最好不要超过50%。


有兴趣的朋友可以利用上面的公式计算下,自己家是不是合理负债,超过50%要小心喽。

关注融360财秘(rong360licai),你会和我们一样,越来越有钱!

回复【7天 】,7天升级理财达人

回复【基金】,零基础学习基金定投

回复【P2P 】,网贷投资入门

回复【黄金】,黄金投资小技巧

回复【防骗】,最实用的防骗宝典

~~有话说?那就点击右下角留言吧!~~


友情链接

Copyright © 阳朔金融杂志社@2017