阳朔金融杂志社

高净值人士理财产品每日精选(2017.10.13)

用益投资2019-04-14 10:37:13


1

龙栖湾私募股权投资基金


基本信息

发行机构:中诚资本管理(北京)

发行时间:2017-10-13至 

发行规模:37000万

发行期限:24+12月

预期收益:8.5%-9.0%

投资方式:组合运用

投资领域:房地产

资金运用

基金通过有限合伙出资1.17亿元支付海南龙栖祥湾置业有限公司和海南龙栖湾置业发展有限公司增资款部分实缴;通过有限合伙出资1.2亿元受让农发行1.2亿元债权;发放1.33亿元贷款,用于规费缴纳、建安工程、贷款利息、前期营销及公司日常运营等费用,保证项目开发进展。

风险控制

1.土地证抵押;

2.持有项目公司部分股权;

3.质押项目公司原股东剩余股权;

4.国祥文旅、隆鑫地产及国祥文旅的股东张亚烽、张淑红为原股东按期履行回购义务提供连带责任保证担保;

5.派出财务监管人员,印章证照管理,资金使用监管,销售资金监管,进度和销售考核。


2

华融信托•恒通果汁信托贷款集合资金信托计划 I 期


基本信息

发行机构:华融信托

发行时间:2017-10-13至 

发行规模:35000万

发行期限:24月

预期收益:7.6%-8.0%

投资方式:信托贷款

投资领域:工商企业

资金运用

信托资金向恒通果汁发放信托贷款,用于向上游企业支付果汁原材料收购款等。

风险控制 

1、房产和土地抵押担保:深圳市东部开发(集团)有限公司将其持有的陕西宝鸡酒店房产(约2.79万半方米)、贵州六盘水市土地(约6.99万甲方米)和浙江杭州土地(约11万下方米)为本信托计划的本金和利息到期偿还提供抵押担保,2017年6月经深圳市世联土地房地产评估有限公司评估,上述抵押物的评估价值约为5亿元;

2、保证担保:深圳市东部发(集团)有限公司为本信托计划项下的债权提供连带责任保证担保;

3、保证担保:东部集团实际控制人杨玉科夫妇为信托到期偿付提供无限连带责任担保;

4、追加和置换抵押承诺:东部集团出具承诺函,在华融信托另一个信托计划“华融·东部集团信托贷款集合资金信托计划”结束后,同意接受华融信托对英郡假日广场项日销售资金进行监管,仍然在销售回款账户上保留华融信托经办部门负责人名章,除了偿还长城资产本息和华融信托本息,其余资金使用由华融信托申批,资金可用来偿还奉信托计划本息;在上述信托计划结束后,抵押物深圳市南山区松坪山片区的4万平方米房产重新抵押给华融信托,华融信托释放本信托计划的抵押物:若杭州抵押物抵押期限仅为一年,满—年后融资方负责重新办理抵押,否则信托计划提前结束。 


3

山西信托-信德27号信托计划


基本信息

发行机构:山西信托

发行时间:2017-10-13至 

发行规模:50000万

发行期限:24月

预期收益:8.2-8.8%

投资方式:股权投资

投资领域:房地产

资金运用

信托计划通过认购合伙企业LP份额,最终用于山西省太原市杨家峪城中村改造项目(列入太原市2016年重点推进城中村改造计划)。

风险控制

1. 山西双明卓信房地产开发有限公司已与太原市杏花岭区政府和杨家峪村签订《合作协议》,成为杨家峪村城中村改造唯一主体。

2. 十强房地产商XXX已与山西双明卓信房地产开发有限公司签订《合作协议》,约定通过股权收购的形式参与项目开发,锁定信托计划还款来源。

3. 山西信托控股子公司作为合伙企业GP具体执行合伙事务,进行日常的经营管理,将委派三名董事进入双明卓信董事会;将委派二名监事进入双明卓信监事会。

4. 合伙企业持有项目公司49%股权,委派专业人员参与项目管理,同时委派监管专员,负责对双明卓信的大型采购、招投标、印鉴、财务、销售、施工等运营和管理事项进行监管。


4

光大信托•鹏欣3号集合资金信托计划


基本信息

发行机构:光大信托

发行时间:2017-10-13至 

发行规模:100000万

发行期限:24月

预期收益:7.2%-8.0%

投资方式:信托贷款

投资领域:金融

资金运用

信托向深圳前海光信创新并购投资有限公司或其子公司发放并购贷款。

风险控制

1. 股权过户:信托受让目标公司70%股权,深圳花样年持有的剩余11%股权质押于信托计划;

2. 土地抵押:项目公司取得土地证后向信托计划追加抵押,在办理开发贷时,信托计划退为第二顺位抵押,不影响开发贷。在预售时,需要注销土地抵押;

3.  回购义务:股东深圳花样年在信托计划到期后需赎回信托间接持有的目标公司股权;

4. 连带担保:花样年集团对深圳花样年回购目标公司70%股权的义务以及项目公司偿还股东借款本息的义务提供连带责任担保;花样年集团、深圳花样年、金地盈公司对前海光信偿还信托贷款提供连带责任担保;

5.  资金使用监管要求目标公司在光大信托认可的监管银行开立监管账户,该监管账户主要是为了监管信托贷款资金流向而设立;另外,还需向目标公司委派一名光大信托认可的董事进行监管。

6. 销售回款监管:项目进入销售阶段时,项目的销售回笼资金进入上述资金监管账户,该资金监管账户预留有委派董事的印鉴,销

售回款资金的使用需征得委派董事的同意。

7.  派驻董事,控制证照印鉴:我司通过向目标公司派驻董事,控制目标公司证照及印鉴,确保我司能完全控制项目公司;

8.目标公司管理:及时做好目标公司的章程变更;同时对目标公司派驻董事,企业的所有重大事项必须经过全部董事同意才能执行;

9. 劣后债权提供增信:项目公司金地盈公司按期归还优先级的本金,同时,按合同约定定期归还劣后级的债权以实现优先级的收益分配。

 财富热线:4006-930-888
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