阳朔金融杂志社

东京房价又涨了,几十万买理财,为啥不去东京几十万起买套房呢?

东京爱家园2019-07-05 21:47:06

   目前,中国高净值人群数值正维持两位数增长,海外房地产置业作为固定资产的形态,自然受到高净值人群实现资产多元化配置的选项之一。近年来,随着日本旅游立国的基调下,越来越多的游人到访日本,认识日本,日本房产永久产权,高租售比的的特性,也吸引了越来越多置业者的关注。

      不少的游人到访日本后,顺便了解一下,甚至发现很多日本的房子几百万日元(约合现在40-100万人民币)就有交易,一些旅游热点地区,京都、北海道,一百多万人民币就有一个一户建或者小别墅,连上土地和房子一起拥有了,即使在东京、大阪这样的繁华地区,一套入门级别的单间小户型住宅产品,100万元以上人民币已经能在很不错的地段购置这个房子了。


01

在日本地少人多,房子面积较小

因此总价计算,购入门槛并不高

      以下图一个2003年十多年楼龄,新宿区域的房子为例子介绍,日本房产的一般普通产品,为一室单位,该单位面积21平米,含有洗手间、厨房等配置,上市价格2530万日元(约合150万元左右人民币),房子面积(不含公摊)才21㎡,这就是日本市内长常见的小住宅产品的常规面积,一般面积从15㎡到30㎡不等。这是1R产品的常规面积。因此,按照这套单位尽管在新宿区域等繁华市区地段,总价约合大概150万人民币,单价按照套内面积参考计算为人民币7万元每㎡的水平。


東京都 新宿区 西新宿4丁目 一单位案例


02

套内面积计算、三大都市圈

单价折合人民币1万元-3万元每平米

      除了面积比较少,购置入门总价比较优势,那么目前日本房产的价格大概在什么水平呢?目前,以下为日本三大都市圈70㎡房产的平均总价走势图。目前首都圈、关西圈、中部圈三大主要都市圈,70㎡单位总价从1627万日元-3476万日元,即约合100-200万人民币之间,折算下来即单价折合人民币大概在1万人民币-3万人民币每平米不等。其中以东京都4764万日元为例子,70㎡约合280万人民币,也就是东京圈的每平米单价约合4万元人民币每平米。对比目前国内一线城市的套内面积房价去计算,这样的单价确实性价比很高了。


      假设按照1万元人民币单价,20㎡的一室单价计算,那日本经常出现让我们惊讶的20万、30万人民币总价一套的房子,就不足为奇了。



日本三大都市圈70㎡单位总价历年走势

(数据来源:日本tochidai)


投资日本房产,

需要看懂的户型图

    在中国我们通常在谈论房子的时候回说「一房一厅」「两房一厅」「三房两厅两卫」等。在日本则会用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示,在了解日本房产投资知识同时,更要看懂日本房屋的户型图!


*字母前面的“数字”代表房间的数量

L 【Living】→ 居室
D 【Dining】→ 餐厅
K 【Kitchen】→ 厨房
MBR 【Main Bed Room】→ 主卧室

BR 【Bed Room】→ 卧室
SR 【Service Room】→ 多功能室

UB 【Unit Bath】→ 浴室
WIC 【Walk in Closet】→ 衣帽间
CL 【Closet】 收纳空间
SIC 【Shoes in Closet】下足入;下駄箱;

SB【Shoes Box】→ 鞋柜
RF 【Roof Floor】→ 小阁楼
PS 【Pipe Shaft】→ 配管室
MB 【Meter Box】→ 水箱/配电箱 

洋室→ 日式装饰的房间(榻榻米)
和室→ 现代装饰的房间

 

房屋格局

最小单位是1R(room)即一室户;如果房间卧室有门,卧室外设置了厨房设备,是1K(kitchen);厨房空间还能配置桌子和椅子的,是1DK(D是dining room);再有独立客厅的话,是1LDK(L是living room)。


而“1DK”、“3LDK”等开头所带的数字,是表示独立的房间数(即卧室数)。所谓“3LDK”,则意味着除了LDK之外,还有3间独立的房间。

1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。


2K:2房。带厨房的公寓房,厨房和房间是分开的。

1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。


2DK:2房。带饭厅和厨房的公寓房,饭厅和厨房通常是一体。



房屋的面积单位

“8.62帖”——所谓“帖”是指1张榻榻米的大小一般日本房屋面积会用“帖”表示。


其实“帖”和“畳”两个字所代表的大小是完全相同区分使用目的是因为“畳”读成“榻榻米”。如果直接说铺地板的房间多少“榻榻米”的话会分不清是西式房间还是和式房间所以现在“畳”这个词只用于表达和式房间的大小。

此外,有时还会用“坪”来表示计算面积单位。

1坪 = 約 3.31 ㎡ (3.30578 ㎡)
1㎡ = 約 0.3 坪 (0.3025 坪)
1畳 = 1.6562 ㎡ 


03

日本房价

历年升值情况如何呢?

      选房产我们都说选地段,地上的建筑物