阳朔金融杂志社

200万的房一年租金收入约6万,变现选择理财,年收益超20万

一塔湖图资本2019-07-07 01:11:29

↑ 点击上方“一塔湖图资本”了解更多资讯


在基金和互联网金融没有发展起来之前,普通居民的投资渠道非常有限,过去几年老百姓投资最多的就是房地产和能源,特别是山西的人民,而近些年房价趋于平稳,没有太大的升值空间,靠租金收益往往只够房屋的维护费用,在一些城市一套价值200万的房子,一年租金收益约5-7万元,如果将房子变现,选择合适的理财产品,一年收益会超过20万,这就是理财的收益。

中国房地产业近年来都呈现强者愈强,行业集中度不断升高的格局。中小企业无论在资金渠道、融资成本、经营管理还是在拿地策略等方面都与大型房企有一定差距。在市场偏冷时,中小企业往往会率先曝出危机。

在楼市遇冷的今年一季度,除少数大型房企业绩依然坚挺外,许多上市房企销量明显下调,特别是立足三四线城市的很多企业,下调幅度明显。寒流影响之下,房企此前被高速增长所遮盖的问题逐渐显现,纷纷出现资金链条的紧张甚至断裂。

一些企业出现倒闭或者“老板跑路潮”实属正常,不宜过度解读。目前中国房地产市场面临土地超量供应、住宅面积增速高于人口增速、以及产能过剩等问题,未来行业的持续整合是大势所趋。


“未来市场满足新增供应需求只需要8000家企业,但中国目前有8万多家房企”,在楼市告别高速增长的阶段之后,企业数量也会随之减少,这也不可避免地会出现一轮调整和企业倒闭。反而是市场回归理性和健康的表现。

随着房地产的需求趋于饱和,房地产作为投资渠道的属性明显减弱,分析人士指出互联网金融之所以能异军突起,除了国家政策扶持之外,和民间的投资渠道收窄也有关系;

p2p理财走向普及,成为主流理财模式


第三方数据监测机构网贷之家数据显示,2015年10月P2P网贷行业整体成交量达到了1196.49亿元,环比9月上升了3.87%,由于国庆小长假的效应,10月网贷行业成交量增速有所放缓。继9月历史首次单月突破千亿成交量大关后,10月网贷成交量再次逼近1200亿元大关。

报告显示,总体来说伴随着政策利好的支持,行业参与者吸人眼球的事件不断,网贷人气进一步的攀升,P2P网贷行业成交量有望继续增长。2015年1-10月累计成交量达到7154.32亿元。随着网贷行业成交量的大幅度增长,历史累计成交量终于突破万亿元大关,达到10983.49亿元。


2015年10月北京市网贷行业的综合收益率为11.85%

一是网贷行业人气持续上升,投资人数规模大于借款人数,并且增长速度也快于借款人数;二是虽然P2P监管细则被要求扩大征求意见范围,但细则落地的呼声颇高,落地日期也在业界预期之内。各平台多渠道、各层面提高信息透明度,投资收益风险补偿走在下行通道。10月北京市网贷行业的综合收益率为11.85%


常见理财产品途径实现翻番目标所需要的时间。

1、储蓄:当前一年期的定期存款利率为1.5%,假设利率保持不变,则本金翻一番所需时间为:72÷1.5=48年。现在银行开通了大额存单,提高了相对利率,计算方法一样。

2、国债:因为国债很少有1年期的,所以我们以加息后的三年期凭证式国债计算,利率为3.37%,本金翻倍所需时间为:72÷3.37=21年。

3、开放式基金:当前开放式基金的业绩虽然良莠不齐,但也有很多业绩优秀的基金,也有亏损的基金,如果你有能力选择一只好基金,其回报为8%的话,则本金翻倍所需时间为72÷8=9年。

4、余额宝:货币基金的年平均收益率一般为3.0%左右,则本金翻倍所需时间为72÷3.0=24.0年

5、人民币理财:除了股份制银行外,目前国内也有很多商业银行也推出了人民币的银行理财产品,随着国家的稳健货币政策的调控,加上人民币的贬值预期,银行理财产品也会逐渐从VIP客户逐步渗透到大众储蓄人群中,某银行理财1年期的年收益率为4%,本金翻倍所需时间为72÷4=18年。

6、互联网金融理财:当前比较流行的互联网理财产品,其收益一般在7%~~15%,投资年化收益率为10%,本金翻倍所需时间为72÷10=7.2年。但是,投资人需慎重选择P2P平台理财,特别是虚假P2P平台标的和资金池模式诈骗。


7、私募基金:随着互联网金融的发展,基金迎来了发展的黄金机遇,从而使得更多的人选择基金理财投资,银行理财产品也会逐渐从VIP客户逐步渗透到基金公司,基金通常具有专业的管理团队进而资本运作团队,收益较为安全,且收益率通常在10%-15%,本金翻倍所需时间为72÷15=4.1年。


Copyright © 阳朔金融杂志社@2017